315特辑丨收房一定要看的“三书一证一表”！

  这里是315特辑第二弹——收房大家一般要格外的注意什么呢？是不是大部分只要看房子质量没啥大问题，你就签字收房了呢？

  这一系列文件可是很重要，相当于平常我们买电器的质量保证书和售后三包，划重点——

  它们分别是住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书、完工验收合格证（全称：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证） 和竣工验收备案表（全称：房屋建设工程和市政基础设施工程完工验收备案表）

  先说住宅质量保证书，这是开发商为购房者提供的房屋的品质承诺书，是具有法律上的约束力的。

  有了这个保证书，开发商就要按照上面的具体标准承担保修责任，比较常规的比如说屋面防水保修5年、门窗五金1年、电器6个月等等，还有别的部位、部件的保修期限，则由开发商和购房者自行约定。

  再说住宅使用说明书，这个说明书里会明确给出房屋的布局、结构、配套等详细说明。

  如果说后期房子使用出现了非法占有、损坏、移装等情况，那这个说明书将是解决纠纷的重要依据。

  接下来就是建设工程质量认定证书，这个是由质检部门出示的，证明房子相关的规划、质量、拆迁等内容都落实到位了，代表房子综合验收合格。

  最后是完工验收合格证和完工验收备案表。竣工验收合格证是竣工验收的唯一凭证，也是办理房产证的先决条件。

  至于竣工验收备案表，则是包含了开发商向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的重要文件。

  一来是后期房子质量出现问题，购房者可能不得不吃下哑巴亏，二来就是产证都可能办不了。所以，各位明白这三书一证一表的重要性了嘛！

  如果大家还有别的关心的房产问题，欢迎私信小郭交流！我是网易小郭，一分钟买房，教你不上当！

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